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限购取消首日购房者颇淡定 市场等“钱袋子”松绑

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      随着“开具新购房证明”字样被拆除,南京房产交易中心迎来了没有限购的一天。无独有偶,昨日(9.22)南京楼市成交量达到了241套,比前一天整整翻了一番,达到了南京9月以来成交量的峰值。

      取消限购后市场究竟会怎样?房价该不该涨?面对没有“镣铐”的舞台,不同开发商做出了不同的应激反应。部分楼盘随机传出“涨价”的呼声,而多数开发商则在静观其变,营销策略暂时不会改变。有楼盘负责人表示,取消限购影响不会太大,取消限贷才是楼市转机的关键。

      限购取消后迎来小爆发 成交量达到9月峰值


      9月以来南京楼市一直表现得不温不火,让不少人对“金九”的含金量大感失望。不过,9月21日政府正式取消限购,给9月挽回颜面提供了机会。有业内人士表示,根据苏州、杭州等地市的经验,南京取消限购后短期内也将迎来成交量的爆发。
      据小编了解,南京上周日均认购265套房源,成交145套。其中,9月20日认购255套,成交量只有120套。限购取消首日,南京楼市成交量有了一个明显的提升,达到了241套,与9月1日的成交量“并驾齐驱”,为月内单日最高值。 

      “今早看到了取消限购的消息,但是对我们没有什么影响,我们已经有房了。”9月21日一大早,不少到房产交易大厅办事的市民告诉小编。房产交易大厅的工作人员也表示,今天办理手续人数与以往周一相当,没有出现暴涨的情况。

      事实上,取消限购后的南京楼市并非“风平浪静”,部分楼盘客户的心理已经产生微妙变化。据城北复地新都国际工作人员介绍,自21日取消限购消息放出后,案场已经有20组客户实现认筹。主要是该盘将收回部分折扣,部分犹豫客源被“逼定”。江宁新城玖珑湖由于放出取消优惠的消息,因此也有不少客户紧急签约。

      静观其变OR虚晃一枪?转变关头有楼盘大作心理营销

      取消限购了,房价还会降吗?对于观望的购房者,这是其最关心的问题。据搜房小编案场进行了解,多数楼盘工作人员表示限购对其营销影响不大,甚至连一些此前被认为将获红利的改善盘也在静观其变。

      位于河西南的升龙天汇曾打出“南京即将取消限购 房价飙升”的招牌,但在限购真的取消时,表现的却颇为淡定。一位置业顾问告诉小编,取消限购对升龙天汇影响很小,来访量没有明显增加。项目价格暂时不会涨,但优惠幅度可能会降低。

      同处河西南的五矿崇文金城和海峡城情况类似。五矿崇文金城的工作人员表示,取消限购的影响还有待观察,目前公司高层正在研究应对策略,暂时没有什么变化。不过他还表示,相较于取消限购,取消限贷更值得期待。

      在高端豪宅方面,目前市场变化也不是很明显。招商雍华府策划经理高芳接受采访时表示,豪宅的价格主要受地段、产品、品牌、配套等多方面因素的支撑,不会因为取消限购出现大的波动。他表示,项目后期价格不会大涨,也不会大跌。

      相比于静待后市的楼盘,还有不少楼盘是政策的“弄潮儿”。顺应取消限购的政策,新城玖珑湖、保利梧桐语、复地新都国际、莱蒙水榭阳光、正荣润江城等项目均表示将对优惠措施进行调整,会全面取消或部分取消房源优惠,部分楼盘还表示将涨价。此类消息的释放,给还在犹豫的购房者加了一把火。

      新城玖珑湖全面取消优惠后,房价将出现200-400元/平的上浮。不过,之后又有新的优惠放出,“到访礼遇”“成交礼遇”“推荐到访礼遇”“推荐成交礼遇”四重优惠将目标牢牢锁定在了外地购房者身上。

      复地新都国际、莱蒙水榭阳光、正荣润江城、升龙天汇等楼盘均表示,后期优惠面会收窄。尤其是大户型房源,成为取消优惠的“重灾区”。

      不过,位于江宁大学城的保利梧桐语明确现出了涨价姿态。据案场工作人员表示,下一次开盘保利梧桐语均价将上涨1000元/平以上,达到13000元/平。

      看淡取消限购影响 多数开发商盼信贷政策

      当全国都在取消限购时,南京业内对取消限购充满期待。但是当这一天真正来临时,开发商们也表现的相对淡定。“短期内会对市场造成一定的影响,但真正的重磅在信贷政策,而这也是政府主导不了的。”

      “松限有利于活跃楼市成交,搞活楼市,推动楼市运行的市场化进程,让市场因素成为楼市运行的主导力量。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,松限有利于减少部分楼盘、部分居民的违规操作,有利于维护一个正常合规的市场秩序。

      不少项目操盘手也表示,取消限购最直接的意义在于提振市场信心,为市场进一步回暖打下心理基础。不过,要想真正促成交易,更重要的是解放购房者的“钱袋子”。

      “由紧到松是信贷政策的大趋势。”金地置业南京公司副总刘婷表示。事实上,近期银行放松信贷的传言也不少,昨日有消息称央行正在召集四大行放松首套房认定,还清贷款再买房都算首套。南京多家银行回应尚未得到消息,不过福州已在昨日正式下发文件,对首套房资格重新认定。对此,业内人士表示充满期待。

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