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任志强:不认同房地产已下行

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人口移动会制造购房需求

      面对今年博鳌论坛的“下行”主题,华远地产股份有限公司董事长任志强明确表示“不认同”。他认为,“城市人口的移动就会制造购房需求,房地产市场不会进入下行通道。”

      在任志强看来,如果充分市场化,我国城镇化率的速度还会加速。随之而来,将有越来越多的人口往大城市迁移。但是,当二、三线城市人口的户籍没有办法随着迁徙到大中城市的时候,户籍地就必须保留一套房子,所以三、四线城市会有很多空房子。“这样,整个市场的购房总需求量其实是在原有地区和迁移地区同时产生,可以说总需求量在继续上升。”

      著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也表示:“未来政策简单,但市场很复杂。很难找到一个涵盖市场的语言。‘下行通道’不准确。下行通道中也有上行趋势。”

重庆晋升“新一线”

      金科地产集团股份有限公司营销定位中心总经理方明富认为,目前整个西部楼市比较正常。重庆正式晋升“新一线”。

      新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪也谈到,房企要从原来的“‘一心一意’转变到‘三心二意’。房地产企业应多产业、多业态关联发展,不要一条路走到黑。”

      重庆楼市总体趋势一直向上。“房价的周期性调整,上上下下很正常。”李战洪指出,从重庆房价总体走势图上看,今年底将是重庆楼市16年以来的最低谷,是未来10年最佳的买房时节。重庆楼市正在经历从“春秋”(房企规模化)到“战国”(房企兼并与重构)时代的转变。未来10年,楼市“马太效应”日益加剧。“每一次市场调整,就是一次行业洗牌。未来的楼市,集中度将越来越高。从今年上半年的重庆楼市成交数据可以看出,50强企业占了三分之一的销售额。”李战洪如是说。
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