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量价齐跌量现新低 宁二手房年底平淡开场

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楼市综述

2013年12月2日-2013年12月8日,南京二手房市场“量价齐跌”。

价格状况:本周全市二手房住宅挂牌均价为15905元/平米,环比前一周下跌0.16%。

成交状况:本周南京二手房总成交量1490套,环比前一周1545套下跌3.56%;二手房住宅成交量1457套,环比前一周1506套下跌3.25%。

综合分析:本周南京二手房挂牌均价微幅下跌,一方面或与平淡市场状况有关,另一方面或与年底南京市物价局从严控制房价有关。本周成交量延续上周跌势,继续走低,创7月份以来成交量新低;而且,本周成交量仍然延续11月份的波浪式变化,前一周呈涨势的区域本周或下跌或跌幅缩小,反之亦然;比如江宁、鼓楼、浦口三区前一周均为涨势,本周则全部下跌;雨花、六合两区前一周为跌势,本周则均为上涨,各区均无后劲;综观各区,本周共6区下跌,3区上涨;由此可见,12月初二手房市场平淡态势突出。上月末出台的“宁八条”政策对部分改善型购房者购房需求有一定抑制性影响,主城各改善型住房区成交量受到一定影响;本周召开的2013长三角房地产业发展报告会上,各方一致看衰明年房价,此外,国家信息中心本周发布报告显示,预计明年全年房价的涨幅在5%左右,考虑到2013年的翘尾因素,2014年上半年的房价指数可能会在8%以上,涨幅不大;再有,11月全国百城住宅环比上涨0.68%,虽然已是连续第18个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平,这一显著的变化,预示着房价涨势有所减缓。综合这些房价相关资讯信息及十三中全会和宁八条释放的政策意向,购房者更愿意等到明年。最后,年底房贷依然困难,继续抑制市场。

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