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国土和住建部门三令五申 南京小产权房交易依然暗潮涌动

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请注意,此类项目属违法建筑,警惕风险。”对于小产权房违规的警告,国土、住建部门喊话已 不止一次。可是,记者调查发现,三令五申下,南京市卖小产权房的人仍然胆壮,买小产权房的人也依然汹涌。在房子较多的小产权房小区,几乎所有的购房人都抱 着这种“鸵鸟”心理:“成片的小区,法不责众,转不转无所谓,唯一坚定的是不会被拆。”

名词解释>>>什么是小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,所以叫做“小产权房”。这种小产权房产,实际上没有真正的产权。从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

自住者

73万就安家,再也找不到了

位于南京栖霞区迈皋桥街道经五路上的壹城和兴都花园有南京最大的小产权房小区之称。记者在经五路看到,壹城分东西两个片区,几乎覆盖了整条经五路的两侧。

黄冉2009年买房的时候就心知肚明,“虽然知道是小产权房,但因为房价便宜,不用贷款,所以也不太在乎。”

壹城紧靠弘阳家具旁的一套83平方米的双南户型,到手的价格是8890元/平方米,黄冉买了用来自住。“73万元买套自己的房子,除了小产权房,其他房子再也找不到这种价格了。”

黄冉承认,除了不能办理两证之外,小产权房从房型等条件看,均与普通商品房无异。医院、学校、超市等生活配套都比较齐全,离地铁也不是太远。

“壹城是兴卫村村委会违规建房,法不责众,不可能拆。转正的说法已经传了好多年了,承诺的期限早已过去,两证依然无影无踪。反正我买得便宜,转不转都无所谓了。”黄冉很淡定地说。

黄冉说,附近不远的兴都花园几年前也承诺能办好两证(产权证、土地证),同时向购房者收取了办理两证费用700元/平方米。该项目负责人曾信誓旦旦地说,“转正”后,楼盘土地性质将是“商品房”。然而时至今日,也没有转正成功。

投资客

“自住太远了,出租就无所谓了”

不同于黄冉,张晨(化名)这个礼拜刚购入凤翔花园的小产权房时,目的非常明确,就是为了投资。“当时手里有60万元的闲钱,买商品房只够首付,可我又不想贷款每月还月供,就想到了小产权房。便宜啊!”张晨说。

凤翔花园位于铁心桥大街边上,有20多幢,已是个比较成熟的小区。小区居民大部分是 2004年拆迁安置在这里的本地居民,没花钱,也没有两证。当时政府给业主的说法是,5年后给办两证,也就是2009年年底,但到底能不能办到,也不清 楚。对于没有两证,这里的居民仿佛已经习以为常,并不关心。

“我的这套房子,是找熟人买的。”张晨说,凤翔花园的房子大部分是当地居民自住的,转卖的很少。因为有熟人,他就以7469元/平方米、68万元的价格,买下了一套近90平方米的房子,周边没有更便宜的房子了。”

因为持有投资的想法,张晨签下合同的一刻起,就没想过要自己住。如今,他将房子打包出租,每月到手的租金有1500元。“自住太远了,出租就无所谓了。” 上一篇: 2013年“南京速度”大势所趋 最快的拿地后半年上市 【文字: 】【收藏本文 】【打印本文】【关闭窗口】