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今年南京卖地收入793亿 比前两年的总和还多近百亿

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在足球场上惹不起的恒大,跑到土地市场上来扫货了。昨天下午南京的土地拍卖会上,恒大地产先后击退中海、金地、招商、鲁能等一干强手,砸下55.1亿元,先后摘得城南小行地块和城北迈皋桥华飞路1号地块。

拍卖现场 小行G77,地价飙至一万四!

昨天的土地拍卖中,来自城南小行的G77和迈皋桥的G79地块是房企关注的重点,其中前者有7家房企争夺,后者有多达10家房企参与竞争。

位于小行的G77住宅地块,面积5.1万多平方米,起拍价13.77亿元,与名城世家、时 光澔韵等小区的距离不远。苏州凯威、招商地产、利致国际等房企刚一开始拍卖就混战在一起,第25轮时金地出场加价到16.8亿元;第38轮时恒大出手加码 到18.5亿元;随后,华润、鲁能等豪强也先后出手。直到第66轮,恒大才最终获胜。21.5亿元的总价意味着,这幅地块的地价高达14033元/平方 米。而今年8月份,金浦地产摘得的G44小行地块,地价为10109元/平方米。G77的成交,大大刷新了小行地区的地价。

迈皋桥G79,差点成“地王”

接着出场的G79华飞路1号地块更加引人关注。由于迈皋桥区域今年土地拍卖很热,而G79几乎是区域内条件最优地块,后又经历过取消拍卖调整规划,接着又火速复出的波折。18.7亿元的起拍价,意味着起拍地价约8500元/平方米,不能算“贵”。

招商、金地、鲁能、华润、苏州凯威、恒大继续转战抢地,加上栖霞建设、中海、银城、万 科,G79地块的争夺异常激烈。在拍卖过程中,明明一次只需要加价2000万元即可,但金地和鲁能都出现过一次加1亿。经过85轮争夺,又是恒大拿 地,33.6亿元的总价折合楼面地价15408元/平方米。这个地价比前不久香港嘉华创造的15420元/平方米的城北地价之巅只少了一点点。

昨天还有雨花经济开发区的商业用地和幕府山街道华宏A一期商办混合用地都以底价成交,价格分别是2310万元和4.14亿元。

网友吐槽

惹不起的恒大来了

“恒大2:0”,“惹不起的恒大来了”,“恒大把足球场上的气势带到土地拍卖上”,拍卖结束后,不少人感叹说,恒大要么不出手,一出手就直接把两块地都拿下,完全不给别人机会,这简直就是足球场上的作风。

但是,用“进城”来定义恒大的拿地,则更为合适。据了解,恒大地产进入南京已经有7个年头,此前开发的恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大雅苑则位于江宁、溧水、句容,显得有些“边缘化”。但昨天相继在城南城北拿地后,恒大终于甩掉了“农村路线”的帽子。

更生猛的是,恒大昨天上午在上海的拍卖会上发力,一举拿下4块地,加上下午在南京拿下的2块,总共花了96.86亿元!有业内人士笑称,不知道是不是足球和矿泉水生意做得风生水起,恒大突然在土地市场上也发力了。

专家观点

现在高价拿地很危险

“疯了,小行和迈皋桥的房价这是要奔3万的节奏吗?”拍卖结束后,网友纷纷感叹“无法直视”,虽然没有再出现“地王”,但在“宁八条”出台之后,土地拍卖市场丝毫没有降温的意思。

“行政手段无法改变开发商的市场预期,现有的土地出让模式未变,土地拍卖的火爆就不会改变。”有市场人士分析认为,即使按照“宁八条”中的说法,设置“竞保障房”模式,也同样不会阻挡开发商拿地的脚步。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,如果单单以成本粗略计算,G77和G79未来的房价要逼近3万元,但这样的价格在小行和迈皋桥,能否被认同还需要面临市场的考验。

“房企现在高价拿地,已经到了非常危险的时候!”昨天下午,作客“论道江东——南京商业新中心发展高峰对话”论坛,国内最大的私募投资管理公司之一的上海凯石投资总经理陈继武放言称,高利率压缩了房企利润的空间,导致楼市风险较大。

“现在大型房企的融资成本利率在8.5%—15%之间,中小型房企的融资成本高达15%—20%,而过去的融资成本只要4%、5%。”陈继武说,资金面的紧张正在让房地产企业的融资成本飙升,在这个背景下,房地产企业的利润会被融资吞噬掉太多,导致行业的风险大增,因此现在高价拿地已经非常危险。他说,开发商当下一定要控制高利率、高杠杆的融资规模,否则一旦出现高风险,房企将会大面积地倒下。

盘点

今年南京卖地收入793亿 比前两年的总和还多近百亿

昨天的土地拍卖,是“宁八条”后的第一场拍卖,也是今年最后一场。至此,史上最火的一年土 地拍卖落下帷幕。现代快报记者统计发现,今年南京土地拍卖共成交793亿元,而去年的成交金额是358亿元,前年则是341亿元。这就是说今年南京的土地 出让金收入,比去年和前年两年加起来,还多了将近百亿!(现代快报记者 马乐乐) 上一篇:3万享15万 紫东新城首个特色商业街区加入365淘房汇 【文字: 】【收藏本文 】【打印本文】【关闭窗口】