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南京写字楼供应过剩还是不足?

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近日,世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》报告,深圳、成都、武汉、南京、青岛以10年以上的去化周期,被列为“中等风险城市”。

南京办公楼市场是否真的供应过剩?拿证据来。
南京网上房地产的数据显示,去年全市办公房上市66.94万平方米,销售46.97万平方米,销售速度并不算慢。而目前全市办公房可售面积为132万平方米,按去年销售速度,消化周期约2.8年。

与其他城市供求关系对比,南京办公房并未严重过剩。尤其是世邦魏理仕的报告指出,未来4年天津新增办公楼要消化60年,沈阳要消化25年,重庆要消化20年。相比而言,南京办公楼的开发,要谨慎、保守得多。

实际上,南京办公房集中在新街口、珠江路、鼓楼、湖南路等老城及河西,但江宁、江北等新区的写字楼却供应不足,5A甲级写字楼更是一片空白,无法满足当地企业的办公需求。同时,南京低品质的办公楼过剩,而高品质的5A甲级写字楼不足。
以江宁为例,人口多达115万,拥有1206家外企或分支机构,45家世界500强企业,近万名外籍人士。但江宁却尚未有一家真正意义上的5A甲级写字楼、五星级酒店。

因为新区缺少办公楼,所以很多企业被迫到拥挤不堪的新街口,寻找又老又旧的写字楼办公,还要承受高昂租金。员工则浩浩荡荡地从江宁、江北等新区,承受巨大的交通压力,赶赴新街口上班,傍晚再从新街口的汹涌人潮中,杀出一条血路,回家。

如果在河西、江宁、江北等新区,有高品质的写字楼,停车方便,有地铁相连,租金又比新街口低,显然,会有诸多企业愿意逃离新街口,“弃暗投明”。

政府已经意识到这一问题,所以在河西规划了苏宁慧谷、南京万达广场、新地中心、金奥大厦、世贸中心等写字楼集群,在江宁万达广场规划了2栋甲级写字楼、4栋乙级写字楼、1家五星级酒店,希望打造新的商务中心。尽管江北的商务发展,似乎还没起步。

近几年,越来越多企业从新街口,搬到河西、城南、江宁等区域的新兴写字楼。这股方兴未艾的“企业搬家潮”,反映了新区写字楼的旺盛需求。

世邦魏理仕仅仅通过预估写字楼的消化周期,就把南京列为供应过剩的“中等风险城市”,显然只是武断的结论,并不符合实情。
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