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五大板块的“中心之战”一触即发 谁将成为板块“龙头”?

www.dianfun.com 点房网  来源: 点房南京写字楼 点击:

每一个城市的发展与壮大,都要走过从单中心向多中心发展这一必经过程。作为二线城市的领头羊,南京这座六朝古都正在通过“东扩、西进、南延、北拓”多种手段,向国际化都市迈进。

我们看到,经过这些年的发展,南京已经从原有的“新街口-鼓楼”这一单一城市中心,逐渐完成了向多中心的演变。麒麟新城、河西新城、南部新城、江北新城这四大新城相继崛起,南京的人居建设如火如荼:奥体经过10年左右的开发,已然成为南京高端人居的“集结地”;麒麟板块随着中海、启迪、世茂、富力等大牌的进入,人居品质也得到了迅速提升。另外有望列入国家计划的江北新城,以及市政府重点打造的以南站为核心的南部新城建设,也都在紧锣密鼓地进行。

江宁、城东、城南、江北、城中,五大板块的“中心之战”一触即发。谁将成为这些板块的“龙头”,谁将主宰区域的未来?《扬子楼市》为您揭开谜底。

“全民目击”新街口西进运动

今天的城市中心一定是新街口,未来十年呢?奥体或许是有力的竞争者

城中核心

十年前,如果说南京的城中在奥体,估计会被人笑掉大牙;十年后的今天,这个论断已经不再是“天方夜谭”。而未来十年,奥体成长为城市中心的可能性正变得越来越大。从政务中心到金融总部,从商业配套到交通利好,从数家房企拓荒到众多品牌房企争相进驻,原本聚拢在新街口的优质资源正在逐步西迁。

城市地标PK

地标宝座你争我抢没有最高只有更高

1983年,37层的金陵饭店在新街口落成,成为当时中国第一高楼,也成为南京绝对的城市地标。30年过去了,金陵饭店的高度早就被新街口一座又一座拔地而起的高楼所超越。今年,金陵饭店二期已全面投入运营,呈现超大规模五星级酒店,近10万㎡国际标准写字楼,成为了新街口的新坐标。

当然近250米的高度并不是区域最高,新街口高楼的“身高”一直见长,从216米的金鹰国际商城,到218米的商茂世纪广场,到220米的招商局南京国际金融中心,再到249米的新百主楼,以及337.5米的德基二期,新街口第一楼的高度一直被刷新。

再看奥体,这里更是高楼林立,在河西CBD的十年发展历程里,涌现出一个又一个新地标。目前最高的是新地中心一期和金奥国际中心,高度为232米。在建的奥体苏宁广场,高约400米。

此外,南京汇金中心规划一座300米双塔,涵盖超5A办公、高端公寓、万豪酒店、国际购物中心、时尚消费街区等9大顶级业态。南京世界贸易中心规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店,时尚生活广场,空中花园豪宅、世界贸易中心等。

交通优势PK

当新街口变成停车场奥体正享受“路路通”

轨道交通方面,新街口目前是地铁1号线和2号线的汇接点,而且按照规划,新街口未来周边四个方向,每1公里就会有一个枢纽型的地铁站,囊括了南京80%的轨道线路,无疑是南京轨道交通的中心。

公路交通方面同样是“条条大路通罗马”,但平日里一个“堵”字就让人犯愁,更别提到了节假日,新街口的主干道几乎堵成了停车场。

相比之下,奥体交通不仅便捷,而且畅通得多,依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大运量的交通运输网络和现代化的通讯体系,与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥、新街口等均由快速通道相连。

奥体交通优势也正向城南甚至是江北珠江镇辐射:向东,名城路的修建将让城南安德门、小行片区能够迅速对接奥体,只需5分钟车程就可以享受到奥体的资源和配套;向南,滨江大道跨秦淮新河大桥迅速拉近板桥离奥体的直线距离,“奥南”实至名归;向北,过江隧道的开通和地铁10号线即将通车,让奥体和江北珠江镇紧密相连。

除此以外,河西南部将推有轨电车,线路全长约7.54千米,沿线共设13站,计划在明年8月正式开通运营。

商业中心PK

中华第一商圈空间逼仄奥体商业如春笋般涌现

新街口因独特的地理位置和优越的商业背景历来为商家所争,一直以来,新街口被称作是“中华第一商圈”,亚洲最大的地下商业广场连接了德基、新百、金鹰、金轮、大洋、东方等大型商城,商业拥抱成簇。

不过,占地不足1平方公里的新街口在发展中还是难以大施拳脚,而有着高起点、高规划的河西奥体,正逐渐成为新的商业中心。目前,中央商场河西店已经开业,南京世界贸易中心也已牵手德基,将在奥体打造一个6万㎡的高端商业广场,预计2015年开始营业。新地中心二期也规划在裙楼一至五层推出大型商场,有消息称该商场或将为新地集团旗下阳光新地百货。嘉业国际Shewalk购物中心已经开业迎客,板块内还有总建筑面积7万多㎡的台湾名品城已在三年前开始营业。

此外,奥体在建的众多商业项目都配套了大量的多业态商业项目,目前正在施工中的南京环球贸易广场拟规划建3栋楼,一栋为60层的办公及酒店主塔楼,另外两栋楼分别为43层及40层的服务式办公塔楼,以及4层高度为24米的商场裙房。南京汇金中心和南京世界贸易中心也各自规划了豪华酒店与其他商业配套。

住宅开发PK

新街口只能见缝插针奥体已成“新富人区”

早已是寸土寸金的新街口,住宅新盘已是寥寥无几,近些年更是鲜少有土地出让。对于在新街口办公、创业的企业高管等高端客群来说,新街口的商业配套和财富前景一直被看好,但区域的居住空间难以达到要求。

目前新街口板块在售的住宅有斯亚首府、苏宁雅悦等,即将上市的有雅居乐长乐渡和麦哲理的酒店式公寓。上市数量实在不多。

相比之下,奥体的供应量要大得多,且销售火爆。今年,莱蒙水榭春天仁恒江湾城、海峡城、华新城珺庭等楼盘业绩一路飘红,“日光”“夜光”屡屡再现。9月14日,仁恒江湾城三期开盘当日揽金15.5亿,刷新南京单盘单日销售纪录。

南京中原地产市场研究总监张君认为,置业地段虽然很重要,但现在也已不是唯一决定因素,尤其是改善客群,新街口的住宅大多小体量甚至是单体建筑,环境缺失、品牌性不够,往往很难吸引这部分人群留下。相比之下,奥体的环境、配套等各方面的条件都比新街口老城区更好,万科、中海、保利、仁恒、银城等品牌“大咖”集聚,大牌打造也是楼盘开发品质和物业管理的无形保证。张君认为,从住宅的开发品质上讲,奥体正在超越新街口。

■重点推荐

奥体战队

新地中心

新地中心有两张金字名片,一张是项目一期楼高232米,是曾经的河西第一高楼,第二张是一期已经满租,吸引了包括汇丰银行、永丰银行、友邦保险等国内外知名企业的入住,成为公认的“总部基地”。

新地中心二期6层以上为甲级精品写字楼,共6万㎡,1-5层是大型购物中心。二期均价25000元/㎡,写字楼面积为170-350㎡。

莱蒙水榭春天

2013年初,“许奥体一个春天”成为了莱蒙国际进驻南京第一个楼盘的宣传语,时隔大半年,莱蒙水榭春天4次推盘,次次大卖,揽金22亿元,“春天”的佳话成真。

项目预计11月初将推出5号楼房源,面积88、120、135、143㎡,约200套,预计均价2.8万元/㎡。

仁恒江湾城

在南京买房人的心目里,买什么样的房有时不需要太多理由,就比如一个“仁恒制造”,就能说明一切。

6月29日,仁恒江湾城三期首次开盘即创下2013年南京单次销售总套数、总去化率、总成交金额最高纪录。9月14日,仁恒江湾城三期大平层去化九成,当日揽金15.5亿,刷新南京单盘单日销售纪录。预计11月,仁恒江湾城将再推两栋楼,面积160、180、240㎡,约170套。

新街口战队

新街口苏宁生活广场

说起与新街口的距离,新街口苏宁生活广场绝对是紧邻中心。该项目即将加推SOHO组团——苏宁嘉悦,面积47-110㎡,位于10-12层,仅62套,为不限购不限贷的毛坯办公产品。项目目前还在售65年产权的精装酒店式公寓苏宁雅悦,面积47-140㎡,均价39000元/㎡。

斯亚财富中心

斯亚财富中心位于主城区白下路与太平南路交会处。写字楼可租可售,标准层高4米,面积300-1900㎡,优惠后均价30000元/㎡,出租4.5-5.5元/㎡/天。项目大平层公寓斯亚首府面积194-400㎡,共121套,精装交付,均价39000元/㎡。斯亚首府引进全套智能化硬件系统,户型设计上更是追求“10年不落后”的目标,为业主提供最优质生活空间。

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