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大盘登场销售大战一触即发 下半年河西多推办公

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与上半年南京写字楼市场上市项目寥寥无几相比,下半年的办公市场可谓大有看头。据统计,下半年南京共有约15个项目推出商铺、办公房源,其中写字楼有10项目推新,然而除了江宁万达广场、浦口总部大厦、中央金地万和尊邸等项目外,过半的上市项目则集中在了河西板块。
  
  “海峡云谷、苏宁慧谷、金奥国际中心,让大家等太久了。”进入2013年,江宁板块凭借江宁万达广场、金轮两项目、以及新城发展中心等项目的销售促动,一直大优势领先其他板块写字楼成交,河西板块则位落城北,排在第三位。“下半年河西板块或将重回写字楼成交霸主地位。”相对于江宁板块的风光如意,河西板块下半年的表现一直令人众人期待。
  
  据统计,下半年河西将有超过5个项目推出办公房源,而且上市项目个个都是大手笔。大体量办公房源的上市,再加上河西板块目前超过31万平米的写字楼存量,激烈的市场竞争在所难免,而房源的销售问题自然成为了众多业内人士关注的重点。

5月中旬,新地中心二期低调开卖,销售成绩持续飘红,截至目前整体去化近半,这一销售成绩的取得,无疑给河西市场注入了一剂强心剂,在一定程度上促使其他项目加快了开盘计划,河西办公的抢客之战已经拉开帷幕。 
  
  从即将上市的办公项目的房源信息来看,除了金奥国际中心的销售面积在1322000平米之间外,其余项目的主力面积都在100平米以下。

“我们希望我们的产品能够满足大中小各种规模企业选址的需求,同时也能满足市场上大量的个体投资性需求,100平米以下的主力面积相对来说,能够获得更多层面投资者、小中型企业的青睐,而现在市场上大部分的办公项目都是框架结构,可自由组合,自由分割的,通过这样的组合,我们同样也覆盖到了大中型企业的需求。”河西一办公项目负责人坦言,现在的办公产品在考虑入驻企业档次的同时,更多关注的是最大程度的满足市场需求,面对具有巨大写字楼存量的河西,更是如此。
  
  虽然河西下半年上市办公房源的主力面积比较接近,但各个项目之间的单价差距相对较大。

海峡城A2商业楼办公部分——海峡云谷,正在与365合作淘房汇,办理团房卡可享A2写字楼,70平米以上写字楼享“一万享五万”,70平米以下写字楼享“一万享三万”的独家购房优惠,海峡云谷均价14000/平米;而一直与海峡城相对垒的苏宁慧谷项目将在8月份首次推出LOFT办公房源,虽然开发商未对外公布均价,但据业内人士预测,应该在26000/平米左右;而紧邻苏宁慧谷的越洋国际商务中心的整体体量并不大,约2万平米写字楼房源,均价18000/平方米;金奥国际中心由于销许问题一直未能开盘销售,据相关负责人介绍,该项目已经对外招租,预计下半年开卖,价格预计在30000/平米。 
  
  针对这种同一区域内均价差距较大的现象,商业地产学院副院长李绍明发表了自己的观点,“同一区域内,办公产品的价格与它的交付标准、交通、商业配套、所针对目标客群等等因素相关,其中任何一项因素都有可能影响到开发商的定价。 上一篇:苏宁睿城:再造河西“性价比标杆”震撼南京 【文字: 】【收藏本文 】【打印本文】【关闭窗口】